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房地產成本控制的十大關鍵點 第七篇 《暖通、動力篇》

日期:2021-8-11 16:43:18      瀏覽次數:

一、暖通專業存在問題

 

1、空調設計方案不合理或不是最經濟的方案。

 

2、暖通設計師根據經驗,建筑物維護結構冷負荷往往比節能計算出來的大,為了保證空調效果,設計師會選大空調設備,導致成本增加。

 

3、需進行裝修設計的建筑,不能在建筑設計階段同時進行裝修設計,造成空調系統需設計兩遍,且很可能空調系統不再是最優方案;部分廠房工藝空調設計,由于工藝條件不充分,空調負荷中與工藝有關的負荷由工程師估算,負荷過大、過小都是空調系統的一種浪費。

 

4、暖通施工圖紙設計細節不夠,在施工及采購時出現漏洞,導致施工措施和采購的設備、材料不滿足設計要求,引起返工、材料作廢等影響三一工程建設質量和成本。

 

5、對設備、材料的價格不清楚,無法在設計中優先選用性價比高的設備、材料。

 

二、暖通專業對策

 

1、導致空調方案不合理或不是最經濟主要有兩方面的原因,針對設計院采取以下措施:

 

1.1對設計師進行設計資質審查;

 

1.2要求設計師來我部進行設計聯絡并組織其現場踏勘;

 

1.3要求設計院提供空調方案,檢查其前期配合工作是否到位;

 

1.4對大型空調項目要求設計院進行方案比較;針對使用部門采取如下措施;

 

1.5與使用部門明確建筑使用功能、使用要求及使用運行方式,一旦確定后,不允許在使用功能方面進行較大調整;

 

1.6與使用部門討論明確建筑檔次及需求,在設計時即按照相應檔次的設備選型進行設計,對于美觀要求不高的建筑,可以設計選用性價比較高的設備。

 

2、對建筑維護結構設計進行審核,在保證立面效果的前提下,采取降低維護結構冷負荷的措施,并提請項目部注重保溫材料的施工措施和質量。

 

3、在建筑設計時即與使用部門明確建筑功能分隔,并明確建筑吊頂高度,由設計院進行空調專業設計;在裝飾設計時,不允許對房間分隔進行較大調整。對于廠房工藝空調設計,必須在使用部門完善影響空調設計的工藝資料后才進行設計。

 

4、請造價成本部在算量時,將暖通施工圖中存在的問題反饋到設備所所長處,由設備所安排答疑并在今后的施工圖審查中注意此類問題審查;審查基建本部提交的招標技術條件。

 

5、請造價成本部對設備專業常用材料進行價格比對提供設備所,項目部調研當地材料價格,提供給設備所。

 

三、動力專業存在問題

 

1、動力站房距離負荷中心太遠,造成浪費;

 

2、工藝用氣量提供不準確,工藝設備配置偏大,不能充分使用;配置偏小,不滿足使用要求,均造成浪費。工藝用氣點提供不準確,按標準設計在每個柱子上均設用氣點,造成一定浪費;

 

3、動力設備無專業人員進行維護,設備損耗大,造成浪費。

 

四、動力專業對策

 

1、在總圖規劃階段,統一考慮動力站房的位置,通過與各部門和相關專業協調將其放在最經濟、合適的位置;

 

2、設計前,與使用部門充分溝通工藝使用需求,并審核工藝條件,在符合施工圖設計條件后,才進行相關設計并對變更進行嚴格把控;

 

3、提請使用部門重視,由專業人員進行維護。


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