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房地產常見9大稅種計算方法總結(下)

日期:2022-4-24 8:55:34      瀏覽次數:

(七)企業所得稅

與土地增值稅一樣,按照預計毛利率10-15%(不同地區略有差異)預征,待收入結轉后,按照實際毛利率與預計毛利率的差額進行納稅調整。個別地方稅務局因稅源緊張,可能會要求企業直接按照預售款的2-4%預征企業所得稅,嚴格來說,此預征方式不是那么規范。

風險揭示:

相應的風險隱患,也多體現在納稅義務發生時點的把握上。


(八)房產稅

存在兩種計算方式:

1、從價計征 房產原值*(1-10至30%)*1.2%,按年征收。

2、從租計征 租金收入*12%

風險揭示:

很多房企在使用售樓中心時,都沒有主動意識去依法繳納房產稅,這個是地產財稅工作人員應該要注意的稅收風險問題之一。


(九)個人所得稅

主要針對企業員工的薪資收入征稅,稅率20%。所得稅一般由公司代扣代繳,包括股權轉讓項目,股東的個稅,項目公司也負有代扣義務。


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